Главная · Кейсы
Фрагменты судебной строительной экспертизы квартир с сайта Стройэкспертизы. Фамилии, улицы, номера договоров и дел убраны. Это не обещание такой же суммы по вашей квартире.
Суд спросил, соответствует ли квартира договору, техническим регламентам и проекту, какие есть дефекты, откуда они и сколько стоит устранение. Эксперт указал несоответствие из-за нарушений СНиП при СМР и отделке и недостаточный контроль. Стоимость устранения по расчёту — 624 007,49 ₽. Дефекты отнесены к качеству работ, не к осадке. На несущую способность они не влияли и закрывались ремонтом.
По ДДУ смотрели площадь, состав помещений и обязательные требования. На входной двери — глубокие царапины после замены личинки, высверленная личинка лежала у двери. Недостатки из акта передачи к повторному выезду не устранили. Квартира не соответствовала пунктам договора о характеристиках и сроке безвозмездного устранения.
| Объект | Факт | Вывод эксперта |
|---|---|---|
| Квартира в новостройке, иск | Расчёт устранения 624 007,49 ₽ | СМР и отделка, не осадка |
| Перекрытие первого этажа | Пол 11 и 23 мм, прогиб балок 34 мм, трещины шире 2 мм | Нарушения устройства перекрытия |
| Отделка квартиры | Штукатурка до 30 мм, вертикаль 7–21 мм, 5 критических и 7 серьёзных | СП 71.13330.2017, СП 29.13330.2011 |
Перекрытие: щели в техподполье по кухне и санузлу, просадка пола при ходьбе. Отделка: стяжка 40 мм, из них 25 мм керамзит и 15 мм цемент, зазор под рейкой 3–4 мм, розетки на 1080 мм при проекте 1200 мм, пустоты у пеноблока, перемычки без антикора.
Пришлите площадь, отделку и стадию: передача, претензия или уже суд. Подскажем, хватает ли полевого акта.